2024年松陵街道政策性住宅小区物业管理服务合同公示
- 2024-02-21
项目名称: 2024年松陵街道政策性住宅小区物业管理服务合同公示
项目编号: SZWJJC2023-G-032-A
招标公司: 苏州市吴江区人民政府松陵街道办事处
来源: 苏州政府采购网
中标公司: 苏州深龙城城市服务有限公司、苏州深龙城城
采购标的物: 物业管理服务
甲方:苏州市吴江区人民政府松陵街道办事处乙方:苏州深龙城城 地址:县府路98号 地址:吴江区长 电话:查看完整信息 电话:查看完整信息 乙 32- 根据苏州市公共资源交易中心吴江分中心采购编号SZWC20 管理 方的响应文件和成交通知书,甲乙双方就此次 服务项目服务事宜,签订本合同书。 1、服务对象:松陵街道政策性住宅小区 2、物业类型:居住物业 3、服务内容:详见附件 4、座落位置:详见附件 5、建筑面积:详见附件 6、物业范围以本合同规定的服务范围、作业内容为准。 7、其他: 二、合同金额 本合同总价款为人民币贰佰零贰万叁仟贰百柒拾元肆角壹分(大写):(¥ 2023274.41元)。 三、价格与支付 1、合同基准价格按此次中标价格执行,包括在全部货物和服务务的报价应包括在承包期 内综合服务的需要的服务管理内容、各类人员的工资、加班费、服装、福利、高温费、节假 日补贴以及国家规定的社会保险、服务人员使用工具、清洁易耗品及办公费用、管理费、人 员培训费、安全费、耗材、通讯、服装、胸卡、办公设备、巡检器材、各种税费、保险、劳 保、维护、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有用风险、责任等各项应有费用。甲、 方将根据月度考核检查情况调整每月实际支付金额,实际总金额可能与合同总基准金额有差 异。 2、付款方式 (1)付款时间:按考核分值相应付费,按月考核结算得分,按季度结算物业管理服务 (a)合同生效后,根据每月考核得分,甲方按季度向乙方支付一个季度的物业管理 服务经费。 (b)当月考核分数=部门考核得分+社区考核得分,每少一分排除当月物业管理服务经 费1%。 当月物业管理服务经费=中标价×80%/12×(部门得分+社区得分)/100 (c)在合同到期并完成移交后,下家物业管理单位接收并签订移交单后,合同剩余的 20%费用一起支付。如移交过程中发现存在缺陷未整改的,可指定第三方公司进行整改,相 关费用在最终结算时扣除。 3、如乙方对服务缺陷不予更正,甲方有权另请其他单位更正,所发生的费用在合同金 额中扣除。 4、甲方支付此项费用外不再承担其它任何费用(包括个人),服务人员的薪金、福利、 休假日补贴等由乙方付给,与甲方无关。 5、确因甲方工作需要,乙方应无条件配合甲方完成一些突击工作。如:安排服务人员 (内部)临时加班,对此乙方同意且承诺不就此额外要求增加费用。 6、根据国家现行税法对甲方征收的与本合同有关的税费均由甲方承担;根据国家现行 税法对乙方征收的与本合同有关的一切税费均由乙方承担。 本合同自2024年2月18日至2025年2月17日(12个月) 在年度预算有保障,此项目服务内容不变且中标方考核达到采购方要求(考核分达到) 90分以上)的前提下,可由采购方决定是否续签。续签可通过过一年一续的方式签订合同, 期限总长不超过3年。无论是否续签,采购方都应在合同到期前一个月通知乙方。 五、服务标准:详见附件 六、检查:详见附件 1.检查标准:详见附件 2.考核方法:详见附件 如经甲方考核,乙方服务不合格,或经甲方要求整改后,乙方仍不能整改到位的,甲方 有权解除合同,并要求乙方支付合同总价20%的违约金。 3.有关服务工种的人员,必须按国家规定具备相关工种的上岗正条件,并按国家有关部 门规定,定期体检且有年审合格记录。 (一)甲方的权利和义务: 1、为乙方物业管理部门提供办公用房;为乙方提供所需相关设备的技术资料及材料, 并指定专人作为甲方联系人予以协调工作。加强与乙方沟通,交流情况,互通信息。 2、甲方应教育所属人员尊重乙方工作人员的劳动成果,积极配合乙方工作人员履行好 合同所规定的职责和义务。对甲方人员因使用设备、器材、器材不当而造成的损失与乙方无 关。 ()乙方的权利和义务: 1、乙方在从事物业管理工作中应当做到文明工作、安全生产,采取必要的安全防范措。 施,合同期内若发生安全事故由乙方承担,与甲方无关。 2、乙方应及时调整不适应工作需求的物业管理人员及其员工。如甲方认为该员工不能 胜任本职工作的,必须调整。 3、乙方应经常对员工进行岗位职责和安全教育,加强岗位责任考核。因管理不当、违 规操作发生设备损坏、被盗等安全事故对甲方造成一定损失的,乙方需承担相应的赔偿责任。 具体办法于合同签订后经甲乙双方协商后确定。 4、乙方在从事人员外包服务工作中应当做到文明工作、安全生产,采取必要的安全防 范措施,合同期内若发生消防事故、安全事故、治安案件、交通事故、刑事案件等人员伤亡 或财产损失时,由乙方承担全部责任,并负责赔偿由此造成的损失,甲方不承担任何责任。 甲方因此承担责任的,有权向乙方追偿。 八、违约责任: 1、乙方的违约责任: (1)乙方未按合同规定的质量要求提供服务,不能完成合同时,甲方有权终止合同, 重新组织招标,由此造成乙方的直接损失和间接损失甲方不予补偿和赔偿,造成甲方损失。 时,甲方有权要求乙方赔偿,可从余款,保函中扣除并可提出索赔要求。 (2)乙方必须自己完成合同内容,不得自行分包,否则,甲方有权按乙方不能完成合 苏州市吴江区政府采购合同备案确认单 项目名称 2024年松陵街道政策性住宅小区物业管理服务 合同签订日期 2024年02月17日 中标（成交） 供应商 苏州深龙城城市服务有限公司 采购单位 苏州市吴江区人民政府松陵街道办事处 档案号 无 代理机构名称 苏州市公共资源交易中心吴江分中心 采购编号 SZWJJC2023-G-032-A 合同金额（元） 2023274.41 合同金额情况说明 无 区财政局意见 备案经办机构：苏州市吴江区财政局联系电话：查看完整信息备案日期：2024年02月21日 甲方:苏州市吴江区人民政府松陵街道办事处乙方:苏州深龙城城 地址:县府路98号 地址:吴江区长 电话:查看完整信息 电话:查看完整信息 乙 32- 根据苏州市公共资源交易中心吴江分中心采购编号SZWC20 管理 方的响应文件和成交通知书,甲乙双方就此次 服务项目服务事宜,签订本合同书。 1、服务对象:松陵街道政策性住宅小区 2、物业类型:居住物业 3、服务内容:详见附件 4、座落位置:详见附件 5、建筑面积:详见附件 6、物业范围以本合同规定的服务范围、作业内容为准。 7、其他: 二、合同金额 本合同总价款为人民币贰佰零贰万叁仟贰百柒拾元肆角壹分(大写):(¥ 2023274.41元)。 三、价格与支付 1、合同基准价格按此次中标价格执行,包括在全部货物和服务务的报价应包括在承包期 内综合服务的需要的服务管理内容、各类人员的工资、加班费、服装、福利、高温费、节假 日补贴以及国家规定的社会保险、服务人员使用工具、清洁易耗品及办公费用、管理费、人 员培训费、安全费、耗材、通讯、服装、胸卡、办公设备、巡检器材、各种税费、保险、劳 保、维护、利润、税金、政策性文件规定及合同包含的所有用风险、责任等各项应有费用。甲、 方将根据月度考核检查情况调整每月实际支付金额,实际总金额可能与合同总基准金额有差 异。 2、付款方式 (1)付款时间:按考核分值相应付费,按月考核结算得分,按季度结算物业管理服务 (a)合同生效后,根据每月考核得分,甲方按季度向乙方支付一个季度的物业管理 服务经费。 (b)当月考核分数=部门考核得分+社区考核得分,每少一分排除当月物业管理服务经 费1%。 当月物业管理服务经费=中标价×80%/12×(部门得分+社区得分)/100 (c)在合同到期并完成移交后,下家物业管理单位接收并签订移交单后,合同剩余的 20%费用一起支付。如移交过程中发现存在缺陷未整改的,可指定第三方公司进行整改,相 关费用在最终结算时扣除。 3、如乙方对服务缺陷不予更正,甲方有权另请其他单位更正,所发生的费用在合同金 额中扣除。 4、甲方支付此项费用外不再承担其它任何费用(包括个人),服务人员的薪金、福利、 休假日补贴等由乙方付给,与甲方无关。 5、确因甲方工作需要,乙方应无条件配合甲方完成一些突击工作。如:安排服务人员 (内部)临时加班,对此乙方同意且承诺不就此额外要求增加费用。 6、根据国家现行税法对甲方征收的与本合同有关的税费均由甲方承担;根据国家现行 税法对乙方征收的与本合同有关的一切税费均由乙方承担。 本合同自2024年2月18日至2025年2月17日(12个月) 在年度预算有保障,此项目服务内容不变且中标方考核达到采购方要求(考核分达到) 90分以上)的前提下,可由采购方决定是否续签。续签可通过过一年一续的方式签订合同, 期限总长不超过3年。无论是否续签,采购方都应在合同到期前一个月通知乙方。 五、服务标准:详见附件 六、检查:详见附件 1.检查标准:详见附件 2.考核方法:详见附件 如经甲方考核,乙方服务不合格,或经甲方要求整改后,乙方仍不能整改到位的,甲方 有权解除合同,并要求乙方支付合同总价20%的违约金。 3.有关服务工种的人员,必须按国家规定具备相关工种的上岗正条件,并按国家有关部 门规定,定期体检且有年审合格记录。 (一)甲方的权利和义务: 1、为乙方物业管理部门提供办公用房;为乙方提供所需相关设备的技术资料及材料, 并指定专人作为甲方联系人予以协调工作。加强与乙方沟通,交流情况,互通信息。 2、甲方应教育所属人员尊重乙方工作人员的劳动成果,积极配合乙方工作人员履行好 合同所规定的职责和义务。对甲方人员因使用设备、器材、器材不当而造成的损失与乙方无 关。 ()乙方的权利和义务: 1、乙方在从事物业管理工作中应当做到文明工作、安全生产,采取必要的安全防范措。 施,合同期内若发生安全事故由乙方承担,与甲方无关。 2、乙方应及时调整不适应工作需求的物业管理人员及其员工。如甲方认为该员工不能 胜任本职工作的,必须调整。 3、乙方应经常对员工进行岗位职责和安全教育,加强岗位责任考核。因管理不当、违 规操作发生设备损坏、被盗等安全事故对甲方造成一定损失的,乙方需承担相应的赔偿责任。 具体办法于合同签订后经甲乙双方协商后确定。 4、乙方在从事人员外包服务工作中应当做到文明工作、安全生产,采取必要的安全防 范措施,合同期内若发生消防事故、安全事故、治安案件、交通事故、刑事案件等人员伤亡 或财产损失时,由乙方承担全部责任,并负责赔偿由此造成的损失,甲方不承担任何责任。 甲方因此承担责任的,有权向乙方追偿。 八、违约责任: 1、乙方的违约责任: (1)乙方未按合同规定的质量要求提供服务,不能完成合同时,甲方有权终止合同, 重新组织招标,由此造成乙方的直接损失和间接损失甲方不予补偿和赔偿,造成甲方损失。 时,甲方有权要求乙方赔偿,可从余款,保函中扣除并可提出索赔要求。 (2)乙方必须自己完成合同内容,不得自行分包,否则,甲方有权按乙方不能完成合
