常熟市历史文化街区保护发展有限公司丰乐集贸市场物业管理服务合同备案
- 2023-12-29
项目名称: 丰乐集贸市场物业管理服务合同备案
项目编号: CSYT-C2023G028号
招标公司: 常熟市历史文化街区保护发展有限公司
来源: 苏州政府采购网
中标公司: 常熟市永拓工程咨询有限公司、常熟市经济开发物业管理有限公司
采购标的物: 物业服务
丰乐集贸市场物业服务合同 合同编号: 签订地点:常熟市 甲方(采购人):常熟市历史文化街区保护发展有限公司 乙方(中标人):常熟市经济开发物业管理有限公司 根据《中华人民共和国招投标法)、《中华人民共和国民法典)等法律法规的规定, 甲乙双方按照常熟市永拓工程咨询有限公司主乐集贸市场物业管理服务(项且编号: CSYT-C2023G028)项目公开招标结果签订本合同。 第一条定义 除非另有特别解释或说明,本合同有关词语应按如下定义解释: 公 1、合同系指甲乙双方签署的,与本项目相关的协议、附件、附录和其他一切文件。 SPE 2、甲方系指购买本合同项下货物和服务的国家机关、事业单位、团体组织。 3、乙方系指提供本合同项下服务的法人、其他组织或自然人。 之 4、"服务"系指根据合同规定乙方承担的物业管理服务相关的工作。 元 5、合同价格系指根据合同规定乙方在正确地完全履行合同义务后甲方应支付给乙方 Lo'Sp1918SoZE 的价格,包含了甲方购买合同项下相关服务的一切费用。 第二条组成本合同的文件 NG 入 下列文件是组成本合同的不可分割的部分:(1)常熟市永拓工程咨询有限公司 CSYT-C2023G028号招标文件;(2)乙方递交的投标文件;(3)乙方所作的相关书面澄 清;(4)中标通知书;(5)甲乙双方商定的其他必要文件。 合同内容 第三条 一、物业管理服务内容: 1、市场管理服务; 2、环境管理服务; 3、秩序管理服务; 4、工程技术服务; 5、其他服务。 二、物业管理服务委托管理期限:二年,自2024年2月1日起至2026年1月31日 止。 第四条合同总价 一、本合同项下物业管理服务费用二年合计总价款为人民币_5964956.12元整(大写 伍佰玖拾陆万肆仟玖佰伍拾陆元壹角贰分),年度物业管理服务费用为人民币2982478.06 元整(大写贰佰玖拾捌万贰仟肆佰柒拾捌元零陆分)。 第五条 支付结算 1、每个物业管理服务年度,甲方从乙方年度物业管理服务费中留取20%费用(人民 币596500元整,大写伍拾玖万陆仟伍佰元整)作为年度考核费用。 2、物业管理考核按月考核。 3、物业管理服务期开始之日起每半年之后的七个工作日,采购人向中标人支付上半 年的物业管理服务费(人民币1192989.03元,大写壹佰壹拾玖万贰仟玖佰捌拾玖元零叁 分);在一个物业管理服务年度之后的七个工作日,采购人向中标人支付年度实际考核 费用;如年度累计考核扣款金额大于考核费用的,差额部分在半年度物业管理服务费中 扣除。 速 4、考核分由日常考核分的60%(日常考核由甲方每月按照(丰乐市场物业管理考核 评分细则》打分的平均分)和市场第三方考核平均分的40%组成,年度考核分95分(含) 全同 以上的不扣费;年度考核分90分(含)以上不满95分的,扣除年度考核金额的4%;年 度考核分85分(含)以上不满90分的,扣除年度考核金额的10%;年度考核分在85分 toapie 以下,扣除年度考核金额的15%,并取消下一年度的招标资格。 高熟 第六条 考核细则 详见(丰乐市场物业管理考核评分细则) 第七条 双方权利义务 媛玉 一、甲方权利义务 1、代表和维护产权人及使用人的合法权益; 2、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷; 3、审定乙方撰写的物业管理服务管理制度; 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; 5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划; 6、提供乙方进行物业管理服务所必须的水、电供应; 协助乙方做好物业服务管理工作; 7、十 法规、政策规定由甲方承担的其他责任。 8、 乙方权利义务 1、根据有关法律、法规、本合同的规定及本物业的实际情况,制定物业服务管理制 度及采购人案、年度管理计划等工作目标; 2、定期向甲方公布物业服务管理费用收支帐目; 3、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常物业管理工作,并委派有岗 位资质的人员履行本合同; 4、负责日常物业材料、用品及易耗品的更新(甲方提供的除外); 5、自主开展各项物业管理活动,但不得侵害甲方、物业使用人及他人的合法权益, 不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益; 6、建立、保存物业管理帐目,及时向甲方公告本管理区域内的重大物业服务事项; 7、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改、扩建或 完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意报有关部门方可实施; 8、合同终止时,向甲方移交全部物业管理用房、档案资料和属甲方所有的其他资产, 并办理交接手续; 9、在合同期内甲方属地凡发生治安、被盗等案件给甲方造成损失的,若甲方已具备 地区虎 基本防范措施且无明显过错行为的,根据甲方经济损失,乙方应承担50%以上的赔偿责 任。经公安机关认定,安保负全责或查明是内盗案件的,由乙方承担全部赔偿责任。乙 方赔付金额将从甲方给付的服务费用总额中扣除; 专用章 10、乙方派驻服务人员在工作期间发生对甲方造成影响事件、事故由乙方处理并承 3366794 担全部责任; 11、由于乙方原因在日常保洁工作中给甲方设施、物品造成损坏的,乙方应承担赔 市 偿责任; 经 12、法规、政策规定由乙方承担的其他责任。 塍 质量保证 第八条 Ao 1、建立质量管理体系并有效运行,物业管理服务能够接受质量考核。 汉莹 2、各项承诺指标及所采取的措施符合"招标文件"要求及投标承诺。 3、其他物业管理服务质量要求按江苏省有关标准执行。 第九条违约责任 1、甲方未按合同规定期限向乙方支付款项的,每逾期一天向乙方偿付欠款总额0.5% 滞纳金,但累积总额不超过欠款总额的5%。 2、乙方未按本合同规定提供相关服务或未能履行本合同规定的其他义务的,甲方有 权要求乙方限期整改,逾期不整改或整改后仍达不到甲方要求的,甲方有权终止合同, 由此造成甲方经济损失的,乙方应承担赔偿责任。同时乙方应向甲方支付合同总价5%的 违约金。 3、乙方无正当理由,违反本合同第四条的有关规定,擅自收费费或擅自提高收费标准 的,对擅自收费部分或超出标准的部分,甲方有权要求乙方双倍返还;造成甲方经济损 失的,乙方应给予甲方经济赔偿。 4、乙方在承担上述2、3款一项或多项违约责任后,仍应继续履行合同规定的义务 (甲方解除合同的除外)。甲方未能及时追究乙方的任何一项违约责任并不表明甲方放弃 追究乙方该项或其他违约责任。 第十条不可抗力 1、不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情;兄,如战争、动乱、瘟 疫、严重火灾、洪水、地震、风暴或其他自然灾害等。 2、任何一方因不可抗力不能履行本合同规定的全部或部分义务,应尽快以书面形式 将不可抗力的情况、原因及对履行本合同的影响等及时通知另一方。同时,遭受不可抗 力影响的一方有义务尽可能及时采取适当或必要措施减少或除不可抗力的影响,因未 尽本义务而造成的相关损失由其承担。 3、发生不可抗力事件,任何一方均不对因不可抗力无法履行或迟延履行本合同义务 而使另一方蒙受的任何损失承担责任,法律另有规定的除外。 4、合同各方应根据不可抗力对本合同履行的影响程度,协商确定是否终止或是继续 履行本合同。 第十一条合同的补充 1、在本合同履行中,甲方需要追加与本合同相同服务的,在不改变其他条款的前提 下,可与乙方协商签订补充合同,但所有补充合同的金额不得超过本合同的百分之十。 2、补充合同须采用书面形式,并报文旅集团备案,为本合同不可分割的一部分。 第十二条合同的变更、中止 本合同一经签订,双方均不得擅自变更或中止合同,除非合同的继续履行将损害国 家利益和社会公共利益。 第十三条合同的终止 本合同因下列原因而终止: (1)本合同正常履行完毕。 (2)因不可抗力导致本合同无法履行或履行不必要。 (3)任何一方行使解除权解除本合同。 (4)合同的继续履行将损害国家利益和社会公共利益。 除上述情形外,甲乙双方不得擅自终止合同。 第十四条合同的转让 未经甲方同意,乙方不得将其合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方。 第十五条履约保证金 1、本项目不收取履约保证金。 第十六条争议解决方式 在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的一切争端,甲乙双方应通过友好协 商的办法进行解决。如协商不能解决,则向甲方所在地人民法院提起诉讼。 第十七条其他需要补充约定的事项 1、乙方确保公司不存在人员超龄、未全员缴纳社会保险、未全员签订劳动合同或劳 务合同等用工问题。否则视作乙方违约,甲方有权单方面解除合同。 2、由于乙方造成的相关设施设备损坏或无法正常运行的情况(女食堂污水管堵塞), 由乙方负责安排维修并承担相关维修修复费用。 3、合同期内如因乙方原因造成重大食品安全事故的,甲方有权进究相关责任并单方 面终止合同。 4、甲方有权要求乙方更换不符合甲方要求的物业工作人员。 第十八条合同生效及其他 1、合同应在甲乙双方代表签字并加盖公章后生效。 2、本合同一式三份,以简体中文书写,甲方、乙方、代理机构执一份。 3、本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。 32058161 甲方 (单位盖章) 常 司 东王 合同专用章 代表签字: 代表签字95873936878 日期:2023.12.29 日期: 丰乐集贸市场物业服务合同 合同编号: 签订地点:常熟市 甲方(采购人):常熟市历史文化街区保护发展有限公司 乙方(中标人):常熟市经济开发物业管理有限公司 根据《中华人民共和国招投标法)、《中华人民共和国民法典)等法律法规的规定, 甲乙双方按照常熟市永拓工程咨询有限公司主乐集贸市场物业管理服务(项且编号: CSYT-C2023G028)项目公开招标结果签订本合同。 第一条定义 除非另有特别解释或说明,本合同有关词语应按如下定义解释: 公 1、合同系指甲乙双方签署的,与本项目相关的协议、附件、附录和其他一切文件。 SPE 2、甲方系指购买本合同项下货物和服务的国家机关、事业单位、团体组织。 3、乙方系指提供本合同项下服务的法人、其他组织或自然人。 之 4、"服务"系指根据合同规定乙方承担的物业管理服务相关的工作。 元 5、合同价格系指根据合同规定乙方在正确地完全履行合同义务后甲方应支付给乙方 Lo'Sp1918SoZE 的价格,包含了甲方购买合同项下相关服务的一切费用。 第二条组成本合同的文件 NG 入 下列文件是组成本合同的不可分割的部分:(1)常熟市永拓工程咨询有限公司 CSYT-C2023G028号招标文件;(2)乙方递交的投标文件;(3)乙方所作的相关书面澄 清;(4)中标通知书;(5)甲乙双方商定的其他必要文件。 合同内容 第三条 一、物业管理服务内容: 1、市场管理服务; 2、环境管理服务; 3、秩序管理服务; 4、工程技术服务; 5、其他服务。 二、物业管理服务委托管理期限:二年,自2024年2月1日起至2026年1月31日 止。 第四条合同总价 一、本合同项下物业管理服务费用二年合计总价款为人民币5964956.12元整(大写) 伍佰玖拾陆万肆仟玖佰伍拾陆元壹角贰分),年度物业管理服务费用为人民币2982478.06 元整(大写贰佰玖拾捌万贰仟肆佰柒拾捌元零陆分)。 第五条支付结算 1、每个物业管理服务年度,甲方从乙方年度物业管理服务费中留取20%费用(人民 币596500元整,大写伍拾玖万陆仟伍佰元整)作为年度考核费用。 2、物业管理考核按月考核。 3、物业管理服务期开始之日起每半年之后的七个工作日,采购购人向中标人支付上半 年的物业管理服务费(人民币1192989.03元,大写壹佰壹拾玖万贰仟玖佰捌拾玖元零叁 分);在一个物业管理服务年度之后的七个工作日,采购人向中标人支付年度实际考核 费用;如年度累计考核扣款金额大于考核费用的,差额部分在半年度物业管理服务费中 扣除。 4、考核分由日常考核分的60%(日常考核由甲方每月按照《丰乐市场物业管理考核 评分细则》打分的平均分)和市场第三方考核平均分的40%组成,年度考核分95分(含) 以上的不扣费;年度考核分90分(含)以上不满95分的,扣除年年度考核金额的4%;年 05813 度考核分85分(含)以上不满90分的,扣除年度考核金额的10%;年度考核分在85分 以下,扣除年度考核金额的15%,并取消下一年度的招标资格路。 第六条考核细则 详见《丰乐市场物业管理考核评分细则》 第七条双方权利义务 一、甲方权利义务 1、代表和维护产权人及使用人的合法权益; 2、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷; 3、审定乙方撰写的物业管理服务管理制度; 4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况; 5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划; 6、提供乙方进行物业管理服务所必须的水、电供应; 7、协助乙方做好物业服务管理工作; 8、法规、政策规定由甲方承担的其他责任。 二、乙方权利义务 1、根据有关法律、法规、本合同的规定及本物业的实际情况,制定物业服务管理制 度及采购人案、年度管理计划等工作目标; 2、定期向甲方公布物业服务管理费用收支帐目; 3、在本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常物业管理工作,并委派有岗 位资质的人员履行本合同; 4、负责日常物业材料、用品及易耗品的更新(甲方提供的除外); 5、自主开展各项物业管理活动,但不得侵害甲方、物业使用人及及他人的合法权益, 不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益; 6、建立、保存物业管理帐目,及时向甲方公告本管理区域内的重重大物业服务事项; 7、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在在本物业内改、扩建或 完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意报有关部门方可实施: 8、合同终止时,向甲方移交全部物业管理用房、档案资料和属甲方方所有的其他资产, 并办理交接手续; 9、在合同期内甲方属地凡发生治安、被盗等案件给甲方造成损失的,若甲方已具备 基本防范措施且无明显过错行为的,根据甲方经济损失,乙方应承担50%以上的赔偿责 任。经公安机关认定,安保负全责或查明是内盗案件的,由乙方承担全部赔偿责任。乙 方赔付金额将从甲方给付的服务费用总额中扣除; 专用章 10、乙方派驻服务人员在工作期间发生对甲方造成影响事件、事故由乙方处理并承 36679 担全部责任; 11、由于乙方原因在日常保洁工作中给甲方设施、物品造成损坏的,乙方应承担赔 偿责任; 12、法规、政策规定由乙方承担的其他责任。 第八条质量保证 1、建立质量管理体系并有效运行,物业管理服务能够接受质量考核。 2、各项承诺指标及所采取的措施符合"招标文件"要求及投标承诺。 3、其他物业管理服务质量要求按江苏省有关标准执行。 第九条违约责任 1、甲方未按合同规定期限向乙方支付款项的,每逾期一天向乙方偿付欠款总额0.5% 滞纳金,但累积总额不超过欠款总额的5%。 2、乙方未按本合同规定提供相关服务或未能履行本合同规定的其他义务的,甲方有 权要求乙方限期整改,逾期不整改或整改后仍达不到甲方要求的,甲方有权终止合同, 由此造成甲方经济损失的,乙方应承担赔偿责任。同时乙方应向甲方支付合同总价5%的 违约金。 3、乙方无正当理由,违反本合同第四条的有关规定,擅自收费费或擅自提高收费标准 的,对擅自收费部分或超出标准的部分,甲方有权要求乙方双倍返还;造成甲方经济损 失的,乙方应给予甲方经济赔偿。 4、乙方在承担上述2、3款一项或多项违约责任后,仍应继续履行合同规定的义务 (甲方解除合同的除外)。甲方未能及时追究乙方的任何一项违约责任并不表明甲方放弃 追究乙方该项或其他违约责任。 第十条不可抗力 1、不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情;兄,如战争、动乱、瘟 疫、严重火灾、洪水、地震、风暴或其他自然灾害等。 2、任何一方因不可抗力不能履行本合同规定的全部或部分义务,应尽快以书面形式 将不可抗力的情况、原因及对履行本合同的影响等及时通知另一方。同时,遭受不可抗 力影响的一方有义务尽可能及时采取适当或必要措施减少或除不可抗力的影响,因未 尽本义务而造成的相关损失由其承担。 3、发生不可抗力事件,任何一方均不对因不可抗力无法履行或迟延履行本合同义务 而使另一方蒙受的任何损失承担责任,法律另有规定的除外。 4、合同各方应根据不可抗力对本合同履行的影响程度,协商确定是否终止或是继续 履行本合同。 第十一条合同的补充 1、在本合同履行中,甲方需要追加与本合同相同服务的,在不改变其他条款的前提 下,可与乙方协商签订补充合同,但所有补充合同的金额不得超过本合同的百分之十。 2、补充合同须采用书面形式,并报文旅集团备案,为本合同不可分割的一部分。 第十二条合同的变更、中止 本合同一经签订,双方均不得擅自变更或中止合同,除非合同的继续履行将损害国 家利益和社会公共利益。 第十三条合同的终止 本合同因下列原因而终止: (1)本合同正常履行完毕。 (2)因不可抗力导致本合同无法履行或履行不必要。 (3)任何一方行使解除权解除本合同。 (4)合同的继续履行将损害国家利益和社会公共利益。 除上述情形外,甲乙双方不得擅自终止合同。 第十四条合同的转让 未经甲方同意,乙方不得将其合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方。 履约保证金 第十五条 1、本项目不收取履约保证金。 第十六条争议解决方式 在执行本合同过程中所发生的或与本合同有关的一切争端,甲乙双方应通过友好协 商的办法进行解决。如协商不能解决,则向甲方所在地人民法院提起诉讼。 第十七条其他需要补充约定的事项 1、乙方确保公司不存在人员超龄、未全员缴纳社会保险、未全员签订劳动合同或劳 务合同等用工问题。否则视作乙方违约,甲方有权单方面解除合同。 2、由于乙方造成的相关设施设备损坏或无法正常运行的情况(如食堂污水管堵塞), 由乙方负责安排维修并承担相关维修修复费用。 公篓 3、合同期内如因乙方原因造成重大食品安全事故的,甲方有权追究相关责任并单方 窜 A海 面终止合同。 U 4、甲方有权要求乙方更换不符合甲方要求的物业工作人员。 第十八条合同生效及其他 1、合同应在甲乙双方代表签字并加盖公章后生效。 2、本合同一式三份,以简体中文书写,甲方、乙方、代理机构各执一份。 3、本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。 sI商员肉 M 保护 晨 常 1918SOZE 熟 次 3 司O 远方(单位盖彰 甲方(单位盖章) 会IE STEN S 学十 国N ITIT 王 东 GE 合同专用章 代表签字:。 2 宇 印 代表限党oalaiaey Herr 1C 其 用印 日期: 日期:207.12.9
