SZJC2022-BS-G-005的相关附件.zip
- 2023-10-03
项目名称: SZJC2022-BS-G-005的相关附件.zip
项目编号: SZJC2022-BS-G-005
招标公司: 苏州经贸职业技术学院
来源: 苏州政府采购网
中标公司: 常熟市国贸物业管理有限公司
采购标的物: 综合物业管理服务
政府采购合同 项目名称:苏州经贸职业技术学院物业管理服务 项目编号:SZJC2022-BS-G-005 甲方:苏州经贸职业技术学院 送达地址:苏州国际教育园北区学府路287号 联系人:储旭锋 联系电话:62910103 乙方:常熟市国贸物业管理有限公司 送达地址:常熟市黄河路12号国际贸易中心B幢1106 联系人:刘梦雨 联系电话:13913695144 一、合同价格 壹任玖佰玖拾捌万叁任陆佰元整(小写),19,983,600云(含税)。 1.合同价格(大写)人民币 2.合同价格:本合同的物业管理服务费用在合同期内总价包干,包括服务内容所需的耗材,、通讯、服装、 胸卡、办公设备、设施、工具、巡检器材、各种税费、人工、保险、劳保、维护、利润、税金、政策性文件 规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。不考虑甲方招标文件明确的物业管理规模的误差和最低吗 贸取 KOR 工资标准调整等市场和国家政策因素等任何原因进行调整。 3.服务期内苏州市最低工资标准调整的,由乙方自行调整内部工资标准,甲方仍按本合同约定的服务贾 年长 和支付方式支付给乙方。 合居 同专 4.服务期内,若甲方调整服务内容、数量,服务费用则根据乙方投标报价清单计算做相应增减。 OS 5.甲方每年均有批量设施设备报废和新增,服务期限内服务费用不因所包含的维护维修项目类别内的皮s 00009 施、设备的数量增减而增减。 二、服务范围 甲方聘请乙方提供以下服务: 1.本合同项下的服务指:综合物业管理服务。 2.服务内容:详见招标文件。 3.服务标准:详见招标文件。 4.服务时间:自2022年8月1日至_2025年工月31日止。 物业 R5 三、合同费用支付 Ea 1.合同签订生效后7个工作日内,乙方向甲方支付合同金额3%(6个月有效期)的银行预付款保露: 经甲方审查合格后支付给乙方合同金额8%的预付款。服务费用按先做后付原则,每个月支付一次,自友提了 1 交上个月的服务内容、数量及项目清单给甲方并经甲方审核后,下月办理上个月的服务费支付手续:业e 合 同专) 2.预付款在服务期的前18个月即2022年8月至2024年1月按月全部扣除。 32058 3.考核方式及费用支付: 15904 (1)甲方根据采购文件中的工作要求及(综合物业服务负面清单及处罚细则》,对乙方服务工作进行 日常监管,如有特别要求的,双方应在协议框架范围内签订补充协议作为考核执行文件补充或变更的依据。 2022年8月至2024年1月每月支付的服务费用-[中标价/36-预付款/18-当月扣罚款金额],2024年2 月至2025年7月每月支付的服务费用=[中标价/36-当月扣罚款金额],服务期中当月应扣罚款金额依据《综 合物业服务负面清单及处罚细则)执行。经双方核实并确认后在下个月20号前支付当月物业管理费。 (2)乙方在请款时须先向甲方提供: A、合格的发票。 B、经乙方签字认可的负面清单处罚单。 (3)综合考核: 甲方对乙方的监管采用日常随机检查、专项检查、突击检查和师生有效投诉等相结合的综合考核。尤其 对于师生有效投诉,甲方做到有投诉必行动,确定是有效投诉的,按负面清单对乙方进行处罚。师生的有效 投诉是衡量物业服务质量的最重要指标,甲方根据师生的有效投诉进行处罚,对于情节恶劣,投诉率多的情 况,甲方有权解除合同。 四、履约保证金 1.乙方须缴纳中标金额的5%,即999180元(大写:玖拾玖万玖任壹值捌拾元整)作为履约保证 金,在合同签订前转账至甲方指定账户,履约保证金可采用转账支票、银行汇票。 2.如果乙方未能履行合同规定的任何义务,或应由乙方责任承担的赔偿未予赔偿的,甲方有权从当月 的服务费用予以扣除,不足部分则从履约保证金中扣除。 3.履约保证金(无息)在合同履行过程中,如无违约扣款项目,服务期满,在合约结束,完成退场交 接后,由甲方在30个工作日内退回全部履约保证金,保证金不计利息。 五、其他说明 1.乙方须按甲方要求全年365天24小时不间断提供服务,包括处理各项突发事件及紧急任务。 2.乙方在服务工作过程中因乙方责任所造成的经济损失由乙方按实际金额赔偿。 3.乙方应根据甲方招标文件要求将各类台账、记录、电子文档以及服务人员所有管理及培训资料及时归 档,如甲方有需要必须随时提供,各类台账留存期至少3年,合同结束后7个工作日内工作记录台账全部移交 甲方。 4.乙方有责任和义务配合甲方接受上级领导部门的监督、检查,并提供必要的材料。 5.甲方对物业管理服务质量进行全过程监控。乙方日常工作不到位、不达标或有违约现象,甲方有权依 据合同对乙方进行处罚,要求乙方承担相应的违约责任。 6.乙方人员在岗履行工作职责期间,发生自身的人身伤害、伤亡,均由乙方负责处理并承担经济和道义 上的责任,甲方不承担任何责任。 7.乙方违反国家相关法律,与聘用人员发生纠纷,均由乙方负责调解与处理,甲方不承担责任。 8.乙方在物业管理服务中违反国家相关法规或保安行业规范,因过失造成他人人身伤亡的,均由乙方负 责处理并承担经济和道义上的责任,甲方不承担任何责任。 9.乙方在物业管理服务过程中因管理或工作失误造成甲方校园发生安全事故(如人身伤害、火灾、盗窃), 要追究乙方责任,并且所有损失均由乙方承担赔偿。 10.乙方必须按照(中华人民共和国劳动法)及苏州市的有关规定配制工作人员数量,并支付工资、加 班费和缴纳正常的社会保险,如有违反造成劳资纠纷、事故责任的,均由乙方自行负责,甲方不承担任何责 任。 11.乙方所提供的人员须持有相关上岗证,乙方所有现场工作人员必须进行健康体检合格后才能进入甲 方工作,如甲方或上级单位另有要求,乙方应配合,所有费用均由乙方承担。 12.乙方为其配置的所有工作人员须穿戴经甲方确认的统一工作服。乙方应根据招标文件要求,配备服 务必要的工具、设施、设备。乙方工作人员的住宿及工作餐由乙方负责,甲方不提供乙方工作人员的住宿及 工作餐。 13.乙方所须的全部工作装备和消耗材料均由己方负责提供。保洁范围内垃圾袋、卫生间所使用的除臭 剂,空气清新剂,教室使用的黑板擦、无尘粉笔、无线话筒电池、石英钟电池等均由乙方负责购买,费用包 含在合同价格当中。部分卫生间擦手纸及洗手液(行政楼1-4楼4组男女卫生间、产教园1楼2组男女卫生 间、融和堂1组男女卫生间、图书馆报告厅2楼1组男女卫生间)。 14.甲方组织的考试(含学校承接的各项社会考试)、重大节日、运动会、迎新、军训、重要来宾到访 等重大活动及临时性事件时,乙方应根据甲方需求予以安排并临时增加相关服务人员(服务费包含在合同价 内,甲方不再另行支付)。 15.乙方应根据甲方需求及时对学校北门、东门、成大广场前、图书馆前等区域的草花进行种植(面积 约为500平方,一年四次,种植费用包含在综合报价中,甲方不再另行支付)。如甲方另需要增加种植面积, 种植费须进行审计,审定后的费用在下个月进行支付。 16.Z方对服务缺陷不予整改的,甲方有权另请其他单位更正,所发生的费用在当月的服务费中予以扣 除,不足部分则从履约保证金中扣除,并进行处罚。 17.乙方须按照合同及招标文件的要求对甲方进行服务工作。因乙方管理不善,造成校园安保、楼宇管 理、宿舍管理、保洁服务、绿化养护、常规维修、设施设备维保等工作范围内的设施、设备等损坏的,甲方 有权要求乙方负责赔偿损失,情节严重的可解除合同甚至诉诸法律。 六、违约责任 1.甲方违约责任及违约金支付 (1)在合同生效后,甲方无正当理由要求终止服务的,应向乙方偿付合同总价款的5%,作为违约金, 违约金不足以补偿损失的,乙方有权要求甲方补足。 (2)甲方无正当理由逾期付款的按照逾期付款金额的万分之四每天支付逾期付款违约金。 2.乙方违约责任及违约金支付 (1)乙方不能提供综合物业服务的,或服务不合格从而影响甲方的,应向甲方偿付合同总价款5岁的争"" 清 约金,违约金不足以补偿损失的甲方有权要求乙方补足。 # (2)乙方逾期提供综合物业服务的,应提前与甲方协商,甲方仍需求的,乙方应立即提供服务,逾期ITE 收三 按照综合物业服务合同价格的万分之四每天支付逾期违约金,同时承担甲方因此遭致的损失费用。: 鞋 (3)乙方未按招标文件、投标文件及合同约定完成相关服务的,甲方有权聘请第三方来完成,所音生, 的相应费用在当月的服务费用中予以扣除,不足部分在履约保证金中扣除。 813 3.本合同项下甲方的损失包括但不限于因乙方原因导致甲方向第三方采购的费用、第三方索赔、政府主 管部门罚款、仲裁/诉讼费、律师费、公证费、鉴定费、执行费、保全费、诉责险费用、调查费、差旅费等 一切费用,全部由乙方承担。 4.本合同项下乙方应支付给甲方的违约金,甲方均有权在任一笔应付款中或履约保证金中予以扣除。 七、不可抗力 1.因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同一方延迟履行 后发生不可抗力的,不能免除责任。 2.合同一方因不可抗力不能履行合同的,应当在事件发生后7日通知对方,以减轻可能给对方造成的 三 损失,并应当在合理期限内(30日内)提供证明。 II 3.由于不可抗力原因造成合同部分或全部暂停服务的,其费用由双方协商确定。 Fll 八、合同修改 音 甲方和乙方都不得擅自变更本合同,但合同继续履行将损害国家和社会公共利益的除外。如必须对合同 条款进行改动时,当事人双方须共同签署书面文件,作为合同的补充,并报同级采购监督管理部门备案。 九、合同的解除 1.甲方和乙方协商一致,可以解除合同。 2.有下列情形之一,合同一方可以解除合同: (1)因不可抗力致使不能实现合同目的,未受不可抗力影响的一方有权解除合同; (2)因合同一方违约导致合同不能履行,另一方有权解除合同。 3.乙方在进驻后45天内须向甲方提供进驻管理服务人员相应证件及社保证明原件,否则甲方有权解除 合同。 4.甲方师生的投诉率是衡量乙方服务质量的重要指标,一年中有24起投诉或是一个月中有3起以上投 诉,甲方有权解除合同。 5.乙方对综合物业管理核心业务(安保、保洁、维修、楼宇管理、绿化)全部或部分转包和分包,甲 方有权解除合同。 6、乙方出现重大政治、治安和安全责任事件,造成严重后果的,甲方有权解除合同。 十、争议解决办法 因本合同或与本合同有关的一切事项发生争议,由双方友好协商解决。协商不成的,任何一方均可选择 方式二解决: 方式一:双方达成仲裁协议,向约定的仲裁委员会申请仲裁,本合同约定的仲裁委员会是甲方所在地。 方式二:向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。 十一、合同生效及其他 本合同经双方签字加盖公章后生效,同时须报送财政监督管理部门备案。 下列文件为本合同不可分割部分: 1.中标通知书; 2.乙方投标文件; 3.招标文件; 4.乙方在招投标过程中所作的其他承诺、声明、书面澄清等。 合同在执行过程中出现的未尽事宜,双方在不违背本合同和采购文件的原则下协商解决,协商结果以书 面形式盖章记录在案,作为本合同的附件,与本合同具有同等效力,并提交采购监督管理部门和甲乙双方备 存。 5.双方文首所确认的送达地址、联系人、联系方式为双方平时函件和法律文书的送达地址、联系人和联 系方式,如发生变更的,应当于变更之日起3日内书面通知另一方,否则自行承担由此引起的不利后果。 十二、未尽事宜 未尽事宜应按照(中华人民共和国民法典》、(中华人民共和国政府采购法)等相关法律法规之规定解 释。 十三、附则 本合同一式陆份,甲方三份、乙方两份,采购代理机构一份。本合同附件(综合物业服务房间清单及处 罚细则)为本合同不可分割的组成部分。 (以下无政文、n 职 业 业 EE 安 管 物 H音 贸 SH I an1 EAI 手 4 不 乙方(盖章? 甲方盖章) 伴 辣 虚6i 音 法定代表犬(授权代表阳至字名: (签字) 法定代表结飞授权代表)( 越 m 日 ROSoooossenoa 385 Lormna 32052 签的目期:202.6.29 ZRaT:O..9
