TCGGZY-2023G046招标文件及小型企业声明函.zip
- 2023-10-02
项目名称: TCGGZY-2023G046招标文件及小型企业声明函.zip
项目编号: TCGGZY-2023G046
招标公司: 太仓市自然资源和规划局
来源: 苏州政府采购网
太仓市自然资源和规划局 物业服务管理合同 采购人(甲方):太仓市自然资源和规划局 中标人(乙方):苏州市康鑫物业管理有限公司 采购人:太仓市自然资源和规划局 供应商:苏州市康鑫物业管理有限公司 (以下称甲方) (以下称乙方) 地址:上海东路96号 地址:昆山市张浦镇新吴街24号 电话:53531299 电话:0512-57888568 根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规 的规定,甲、乙双方按照苏州市公共资源交易中心太仓分中心组织的关于告 S/ - 物业管 理服务项目(编号TCGGZY-2023G046)的招标结果,签订本合同。 第一条服务范围及时限 甲方聘请乙方提供以下服务: 本次采购的物业管理综合性服务范围包括:大楼的公共秩序、保安、保洁、餐 厅服务、日常水电维修(乙方负责提供物业服务单位日常零星维修耗材,主要包括 但不限于:门、窗、柜、桌、椅、水、电、灯管、锁、阀门等维修用品和更换用品) 室内绿化养护、外墙清洗、低压电维保等综合性服务,物业督促配合相关维保单位 做好电梯、空调、消防、高压电维保工作。 本次采购的物业管理综合性服务自2023年6月30日起至2024年6月30日止。 第二条管理服务要求 (一)秩序维护服务 保安24小时全天在岗,对项目进行安保管理、车辆管理和防火、防盗、治安巡 逻,秩序维护,及时发现和消除安全隐患,确保服务区域(局大楼+县府街16号住 保中心一楼库房)内工作人员及来访人员的生命财产安全。 1.保安管理工作要求 1.1工作日期间保安服务 0保安对出入口进行现场管理、疏导,及入口外道路、停车。对需临时停靠的 车辆引导至相关区域有序停放,对外来车辆、来访人员进行查询登记,严禁外来车 1 辆、无关人员进入。 @主入口24小时保安,24小时监控摄像管理,保安立岗(早上8:00至9:00, 下午16:00至17:00)。 每1小时按巡查路线进行全区域巡视一次,接待来访人员并做好联系及来访人 员的登记工作,以及安排的其他安保事项。 特殊时段安保,提前制定工作计划,加强巡查,对车辆、人员进行疏导管理。 标准:秩序井然,车辆停放有序,进出大厅严格把关,各通道(包括消防通道) 进出安全畅通。严禁外来无关人员擅自进入区域,如确有需要,需电话联系并核实 身份信息。制止不良行为,确保环境的文明、平安。每周举行例会。每月进行服务 质量回访。 2.夜间保安服务 2.1夜间检查 要求:对区域各个部位、角落进行彻底、仔细的清场,清除各类垃圾可疑物品、 对人员进行确认,并作好记录,严禁外来人员进入管理区域内,检查各个场所,公 共区域灯光等设备是否已经关闭并加以登记, 标准:无闲杂人等和可疑人员躲藏管理区域内,不留安全隐患。 2.2夜间保安巡更 要求:设立定点巡更系统。防盗、防火报警设备布防后,保安人员进入夜间布 防区域外的部位巡更,按照每2小时规定时间段和巡更路线、巡更点进行巡更,当 接到监控室报警指令后,立即赶赴报警点进行查看并处置,如发现紧急情况,立即 启动紧急预案,展开联动机制,30分钟内到达现场进行支援。 标准:遵守规定的巡更时间、巡更路线、巡更点进行巡更,每天检查巡更考勤 记录,能处理报警器误报和非误报等情况,确保夜间安全无事故。 3.消防工作管理(必须持证上岗) 熟悉了解所有消防设施器材,懂得防火、灭火知识,能熟练使用灭火器材扑救 2 火灾,每周检查记录,管理区域内公共部位的消防设施确保完好,绘制消防设施分 布图,协助做好室外设施的日常维护,建立托管消防器材的台帐记录,定期检查器 材完好程度和有效期限,经常性开展消防业务培训,制定完善的预案并演练,发生 火警,能冷静处置,按预案进行火灾报警、人员疏散,组织扑救,抢救物资等工作。 定期邀请消防专家组织消防培训。 标准:懂防火、灭火知识,会使用灭火设备扑救火灾,制定应急预案,能按照 应急预案处理突发事件。 根据实际情况需要,必要时承担举办临时性活动、接待重要人物、举办重大庆 典活动等安全保安工作。如举行大型活动,需增加人员时可以随时抽调,进行大型 活动的安全保障工作。 (二)保洁服务(做好垃圾四分类工作,上级或第三方每检查到一次扣分,本次 物业季度考核降低一个档次。) 以服务第一,创设美好的环境为宗旨,认真做好区域内外环境的卫生保洁工作, 做到日清日扫,随时保洁,无垃圾和杂物,创建优美洁净的环境。 保洁区域及服务内容: 1.保洁区域 地面、墙面、屋面及其附着物无灰尘、无污迹、无杂物、无水迹、无蜘蛛网、 表面洁净; 家具(桌、椅、凳,橱、柜等)、电器、装饰物及设施无灰尘、无污迹、无水 迹、无蜘蛛网、表面洁净干燥; 各公用的楼道、走廊、电梯轿厢、公用厕所,停车场、公用车库或车棚、道路、 标示、宣传牌、雕塑、信报箱、绿化带、门卫、岗亭、监控探头、垃圾桶、果皮箱 等保持清洁。 2.保洁服务内容 2.1室外保洁服务内容 3 道路:全天清扫保洁,不间断的循环维护,发现垃圾及时清扫,路面无垃圾、 杂物、积水等。风雨雪霜后地面须及时清理保洁; 公共场地:全天清扫保洁,不间断的循环维护、发现垃圾及时清洁,场地内无 垃圾、杂物、积水。 草坪、绿化带、花坛:全天清扫保洁,草坪、绿化带、花坛等区域无杂草、枯 草枯枝、废纸、砖石、塑料袋、烟头、酒瓶、易拉罐、瓜壳等杂物。无堆放杂物, 无积雪压枝、无乱攀枝焚烧。 垃圾箱及存放处:每天倾空垃圾及时清洗、垃圾箱内外无污迹。垃圾箱按指定 位置摆放整齐。垃圾箱存放处周围清洁。 垃圾每天要及时分类、及时清运; 排水沟系统:大楼外排水沟内无废纸、烟头、枯树枝、树叶、无杂物、堵塞排 水通畅。 暴雨季节来临前必须提前对大厦内外、排水沟彻底清理。确保暴风雨来临时, 雨水排放通畅。 暴雨过后应及时对排水沟里的的杂草、树枝、树叶、废纸等杂物进行清理。 蚊蝇等孳生地:平时做好蚊蝇等灭杀工作。夏季6-10月每天对卫生间、垃圾箱、 进行蚊蝇消毒杀灭,不得少于1次。 2.2室内保洁服务规范: 楼栋大厅: 大门两侧延伸3米以内,外墙壁保持清洁; 入口区域及时除尘,随时擦拭脚印等污渍; 门口铺设的防尘脚垫,应每天清理,确保无尘土积压; 大门每天维护,确保无明显水痕、污渍; 地面每天拖擦2次; 厅内墙面、天花板、地脚线、标牌;无蜘蛛网、无灰垢,保持清洁;不定期巡 4
